Análise de Listing Airbnb · RAF-25 · Abril 2026

Apartamento do Steve

Leblon · 3 quartos · 5 hóspedes · 300m da praia

Top 10% das acomodações Guest Favorite Superhost Self check-in Pet friendly

4,92★

Nota média

94% avaliações 5★

51

Avaliações

~3 por mês

17

Fotos

Piso recomendado: 24

100%

Taxa de resposta

< 1 hora

1a 5m

No Airbnb

73 aval. totais

4,8

Custo-benefício

Gap a melhorar

Ver listing original

Capa atual — recomendamos trocar

Sala (foto 1). Não comunica "Leblon" nem "reformado". Ver Seção 6 para detalhes.

Seção 2 · Diagnóstico

Em uma frase

"Listing já acima da média em operação — Superhost, Top 10%, 4,92★ em 51 avaliações. O gap é de visibilidade: apenas 17 fotos quando concorrentes têm 44–68, e uma capa que não comunica Leblon nem padrão premium. Corrigir isso é o maior alavancador disponível agora."

Clique em cada card para ver detalhes e ações recomendadas.

Comparativo de fotos — Leblon

Steve (você)

17

Edilson

25

Bernadete

42

Camilo

44

Thais

46

Fabiano

50

Andrea (Top 5%)

68

Best practice 2026: 24 fotos é o piso para ranking algorítmico. Ideal: 30-40 fotos. Listings abaixo do piso perdem visibilidade de busca (PriceLabs, Awning).

Ação: Sessão de fotos profissional 30-40 fotos · R$ 400-800. Ver Camada 3 do Plano de Ação.

O que está enterrado no texto atual

✗Algodão egípcio 400 fios + Buddemeyer — aparece só após "Saiba mais" em mobile

✗5 restaurantes Michelin (Dias Ferreira) — enterrado em parágrafo corrido

✗Lava-e-seca Samsung — diferencial raro no Leblon, invisível quem não lê tudo

✗TV QLED 4K 65" — mencionada no texto mas não nas amenidades do anúncio

Ação: Usar a descrição reescrita com bullets + sub-headers da Seção 7. O botão "Copiar descrição" já tem o texto pronto.

Comparativo de amenidades

Steve (você)

~24

Edilson

41

Bernadete

43

Fabiano

45

Thais

46

Andrea

51

Camilo (Top 1%)

54

Quick wins — custo zero

• "TV QLED 4K 65" com Netflix, Prime Video, Globoplay" (corrigir "TV")

• "Wi-Fi rápido (500 Mbps)" (corrigir "500 mb")

• Marcar: Lava-e-seca Samsung, Amenities Argan Oil, Blackout nos quartos

• Adicionar: Cadeiras de praia (R$250), Cofre (R$150), Detector fumaça/CO (R$200)

Ação: Ver seção Amenidades (menu lateral) para lista completa de subaproveitadas e riscos.

Seção 3 · Avaliações

Notas por categoria

Steve tem desempenho excelente em 5 de 6 categorias. Custo-benefício (4,8) é o único gap — solucionável sem baixar preço.

Contexto competitivo

A nota de Custo-benefício 4,8 é a mais baixa e está abaixo da média dos concorrentes diretos (4,9). Não é problema de preço alto — é problema de expectativa não alinhada.

Como subir para 4,9+ sem baixar preço:
Welcome kit no check-in (R$ 30-50), cadeiras de praia, toalhas coloridas. A surpresa positiva na chegada move o custo-benefício percebido.

Seção 4 · Inteligência Competitiva · Novo

Steve vs. Top Leblon

6 concorrentes diretos no Leblon (3+ quartos, 5-8 hóspedes). Clique nos cabeçalhos para ordenar. Toque no nome do host para abrir o anúncio.

Host	Rating ↕	Reviews ↕	Fotos ↕	Selos	Tempo ↕	Diferencial

↔ Deslize para ver mais

SH = Superhost · GF = Guest Favorite · Toque no nome do host para abrir o anúncio

Seção 5 · Análise Competitiva · Novo

O que concorrentes fazem que Steve não faz

7 padrões identificados nos listings Top 1%–10% do Leblon. Cada item inclui exemplos concretos e ação recomendada.

Seção 6 · Fotos

Auditoria de fotos

17 fotos analisadas. Trocar = urgente. Atenção = pode melhorar. Boa = manter.

Capa Atual (Foto 1)

TROCAR

Sala em luz mista. Não comunica Leblon, não comunica "reformado". Manta vermelha distrai.

Capa Recomendada (Foto 3)

USAR ESTA CAPA

Comunica claramente "ambiente reformado, arejado, luminoso".

Todas as 17 fotos

Toque em qualquer foto para ver análise detalhada

Fotos urgentes a criar

Fachada do prédio + rua

Mata a dúvida de localização. Fatal para o título "Melhor localização no Leblon" sem prova visual.

Praia do Leblon (300m)

Pode ser uma foto tirada do próprio host na rua. Vende o título diretamente.

Dias Ferreira / Michelin

Reforça "5 restaurantes do Guia Michelin". O hóspede foodie precisa ver isso.

Enxoval premium (cama)

Algodão egípcio 400 fios + Buddemeyer + toalha de praia dobrada em cima. Vende padrão hotel.

Sala noturna (TV ligada)

Vende "conforto noturno" e "padrão hotel". Comum nos listings Top 5%.

Banheiro: plano amplo

Foto atual abre com close de shampoo. Precisa de um plano amplo do box + pia em boa luz.

Seção 7 · Copywriting

Título e Descrição

Use os botões "Copiar" para colar diretamente no painel do Airbnb.

Título atual

"Melhor localização no Leblon com Ar | 300m praia"

Problema: "Melhor" é genérico — todo anúncio usa. Pipe "|" quebra leitura no mobile. Não comunica 3 quartos nem capacidade.

3 alternativas recomendadas — clique para copiar

Descrição — Versão reescrita

Descrição proposta (com hierarquia + bullets)

Substitua a descrição atual por este texto no painel do Airbnb

Apartamento de 3 quartos no melhor ponto do Leblon — recém-reformado, com ar-condicionado split em todos os ambientes, blackout completo, internet 500 Mbps e enxoval padrão hotel. A 300m da praia, em rua segura, a 5 minutos a pé da Dias Ferreira (5 restaurantes do Guia Michelin) e a uma quadra do metrô. O que faz esse apto diferente • Cama com algodão egípcio 400 fios e travesseiros Buddemeyer Toque de Pluma. • Lava-e-seca Samsung — você sai do Leblon com a mala lavada. • TV QLED 4K 65" na sala + TV de 42" no quarto principal. • Cozinha completa (fogão, forno, micro-ondas, taças de vinho, máquina de café) — dá pra ficar uma semana sem precisar comer fora. • Espaço de home office com cadeira ergonômica e luminária. • Self check-in com cofre de chaves — você chega na hora que quiser. Os ambientes • Sala — sofá retrátil para 3, smart TV, ar split, blackout. Mesa de jantar para 4. • Quarto 1 (suíte de casal) — cama queen, TV, ar split, armário grande, toalhas e roupão. • Quarto 2 — cama de casal, ar split, armário. • Quarto 3 — cama de solteiro + escritório com mesa e cadeira. • Banheiro — box com água quente abundante, amenities Real Gems (Argan Oil), secador. • Lavanderia — Samsung lava-e-seca, ferro de passar, varal. A vizinhança (Leblon) Rua segura e tranquila à noite. A 300m da praia (Posto 11/12). A 5 min a pé da Av. Ataulfo de Paiva (banco, mercado, farmácia 24h). A Dias Ferreira é a rua mais badalada do Rio em alta gastronomia — 5 restaurantes do Michelin. Estação de metrô General Osório a uma quadra. Uber abundante e barato 24h.

Seção 8 · Produto

Amenidades

Steve tem ~24 amenidades visíveis. Mediana dos concorrentes: 47. Três frentes de ação:

Subaproveitadas (já tem, não mostra)

Riscos críticos (faltam)

Quick wins (adicionar)

Seção 9 · Priorização

Plano de ação em 4 camadas

Checklist interativo — progresso salvo automaticamente no seu navegador.

Progresso geral 0 / 0 concluídos

Seção 10 · Referências · Novo

Boas práticas Airbnb 2026

5 fatores de ranking com maior impacto identificados em pesquisa de mercado. Fontes externas com links para aprofundamento.

Sinais do algoritmo Airbnb 2026

Seção 11 · Inputs do Steve

Dados ainda pendentes

10 informações que o Steve precisa fornecer para fechar a análise e refinar precificação e estratégia. Marque conforme forem enviadas.